Ωράριο εξυπηρέτησης:7:00-15:00
Δράσεις-Έργο:
Το τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών είναι αρμόδιο για :
- Ελέγχει την αρτιότητα - οικοδομησιμότητα οικοπέδων εντός και εκτός σχεδίων πόλεως και οικισμών
- Ελέγχει την αρτιότητα & οικοδομησιμότητα των οικοπέδων για τα οποία αιτείται η χορήγηση «αδείας δόμησης»
- Μεριμνά για την προώθηση της διαδικασίας χαρακτηρισμού οικοπέδων ως «τυφλών» & καθορισμού των όρων δόμησής τους.
- Ελέγχει τους φακέλους των υποβληθέντων στοιχείων από ιδιώτες για διορθωτικές πράξεις και τις εμπεριεχόμενες σε αυτές πράξεις αναλογισμού, κατ’ εφαρμογή του Π.Δ. 26-5-93 (ΦΕΚ 648/Δ/14-6-93).
- Μεριμνά για την τήρηση διαδικασίας μέσω Δημοτικού Συμβουλίου για προσκυρώσεις Κοινοχρήστων Χώρων.
- Τηρεί όλες τις αναγκαίες διαδικασίες για την υλοποίηση του Σχεδίου Πόλεως σε εκείνες τις περιπτώσεις, που οι ιδιοκτήτες αποδέχονται την εξώδικη διαδικασία απαλλοτρίωσης, δηλαδή της αμέσου προς τον Δήμο πώλησης της ιδιοκτησίας τους δια συμπεφωνημένης αποζημιώσεως, για τον ίδιο σκοπό της υλοποίησης του Σχεδίου Πόλεως.
- Γνωμοδοτεί για το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τα όρια των κοινοχρήστων εδαφικών τμημάτων καθώς και της δημοτικής περιουσίας σε σχέση με τις αντίστοιχες καταχωρήσεις του κτηματολογικού γραφείου Πατρών.
- Τηρεί την διαδικασία των αναγκαστικών απαλλοτριώσεων σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές υπέρ του Δήμου.
ΑΙΤΗΜΑΤΑ :
1) Αίτηση για σύνταξη διορθωτικών πράξεων.
Διαδικασία
Αίτηση στο Κεντρικό Πρωτόκολλο που θα απευθύνεται προς το Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών και στην οποία θα αναφέρεται ο λόγος για τον οποίο ζητείται διορθωτική πράξη, η πολεοδομική ενότητα, ο κωδικός ιδιοκτησίας και τα στοιχεία των ιδιοκτητών του ακινήτου στο οποίο απαιτείται η σύνταξη Δ.Π.Ε. . Στην αίτηση θα πρέπει να υπάρχουν τα παρακάτω συνημμένα :
· Δηλώσεις ιδιοκτησίας των εμπλεκόμενων ιδιοκτησιών
· Τεχνική έκθεση του συντάξαντα της Δ.Π.Ε μηχ/κού, στην οποία θα αιτιολογείται πλήρως:
· η αναγκαιότητα της υπό σύνταξης Δ.Π.Ε.
· Οι διαφορές (όρια, εμβαδά κ.α) με την αρχική Π.Ε. όπως αυτά θα εμφανίζονται στο τοπογραφικό διάγραμμα που θα συνοδεύει την Δ.Π.Ε
· Τίτλοι ιδιοκτησίας και Έκθεση ελέγχου όπου απαιτείται δηλαδή, σε υποθέσεις με πολλούς κληρονόμους, ιδανικά μερίδια, πολλαπλές μεταβιβάσεις και Δικαστικές αποφάσεις
· Πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, μη εκποίησης βαρών, μη διεκδίκησης από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο (όπου δεν υπάρχει κτηματολόγιο ή οι εμπλεκόμενες ιδιοκτησίες δεν έχουν καταχωρηθεί στο υπάρχον κτηματολογικό γραφείο)
· Το κτηματολογικό φύλλο στο οποίο αναγράφεται η κυριότητα των ακινήτων, ο κωδικός αριθμός Εθνικού κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και το κτηματολογικό απόσπασμα που το συνοδεύει
· Σύνταξη των κτηματολογικών πινάκων που συνοδεύουν την διορθωτική πράξη εφαρμογής προκειμένου στη συνέχεια να γίνει ο έλεγχος από την υπηρεσία μας
· Πρόσφατο Τοπογραφικό - Κτηματολογικό διάγραμμα το οποίο:
- Θα συνοδεύεται από τις νόμιμες αμοιβές (κατάθεση αμοιβής και Φ.Ε.Μ),
- θα συνυπογράφεται από τους όμορους ιδιοκτήτες ως προς τα κοινά τους όρια εάν διαπιστωθούν διαφορές εμβαδών (αρχικό –τελικό) με την αρχική Π.Ε. ώστε στη συνέχεια να κριθεί η εμπλοκή ή η μη εμπλοκή τους στην υπόψη Δ.Π.Ε
- Θα φέρει τη Δήλωση του Ν. 651/77
- Θα φέρει υπόμνημα Εμβαδών (αρχικών, τελικών, ρυμοτομούμενων κ.α), όλων των εμπλεκόμενων στη Δ.Π.Ε, ιδιοκτησιών
- Θα συνοδεύεται με την τεχνική έκθεση ρυμοτομικών – οικοδομικών γραμμών
- Θα φέρει απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη, Γ.Π.Σ, και σχεδίου πόλεως της περιοχής όπου συντάσσεται η Δ.Π.Ε του Δήμου Πατρέων
Κατόπιν αυτών και μετά την προσκόμιση όλων των ανωτέρω θα γίνει ο έλεγχος των υποβληθέντων στοιχείων από την υπηρεσία μας, ώστε ο φάκελος να σταλεί πλήρης στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος, Δ/νση Περ/ντος & Χωρ. Σχεδιασμού για να κυρωθεί η σχετική διορθωτική πράξη και να εκδοθεί η αντίστοιχη απόφαση από τον κ. Περιφερειάρχη Δυτ. Ελλάδας
Επιπλέον και στη περίπτωση όπου η Δ.Π.Ε. αφορά μόνο στην διόρθωση του ονόματος των ιδιοκτητών που εμπλέκονται στην Δ.Π.Ε, τότε δεν απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος μαζί με όσα το συνοδεύουν
2) Αποζημίωση (συμπεφωνημένη) ρυμοτομούμενων ιδιοκτησιών
Διαδικασία
· Αίτηση υπογεγραμμένη από όλους τους ενδιαφερόμενους συνιδιοκτήτες
· Πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα για σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης (ενδεικτικά να συμπεριλαμβάνει: δήλωση του Ν. 651/77, αποτύπωση της ιδιοκτησίας σύμφωνα και με το κτηματολόγιο, πρόσφατη τεχνική έκθεση ρυμοτομικών – οικοδομικών γραμμών … )
· Τίτλοι ιδιοκτησίας όλων των συνιδιοκτητών
· Κτηματολογικό φύλλο και κτηματολογικό απόσπασμα
· Φύλλο υπολογισμού αξίας ακινήτου από συμβολαιογράφο
3) Προσκύρωση καταργούμενου κοινόχρηστου χώρου
Διαδικασία
· Αίτηση υπογεγραμμένη από όλους τους ενδιαφερόμενους συνιδιοκτήτες
· Πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα για σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης (ενδεικτικά να συμπεριλαμβάνει: δήλωση του Ν. 651/77, αποτύπωση της ιδιοκτησίας σύμφωνα και με το κτηματολόγιο, πρόσφατη τεχνική έκθεση ρυμοτομικών – οικοδομικών γραμμών … )
· Τίτλοι ιδιοκτησίας όλων των συνιδιοκτητών
· Κτηματολογικό φύλλο και κτηματολογικό απόσπασμα
· Φύλλο υπολογισμού αξίας ακινήτου από συμβολαιογράφο για το προς προσκύρωση εδαφικό τμήμα